Aree di attività

Immobili e mutui

Il notaio accompagna l’acquisto e la vendita di case, terreni e locali. Prima della firma verifica la proprietà, la presenza di ipoteche o altri vincoli e la regolarità catastale e urbanistica dell’immobile; calcola e versa le imposte e, dopo l’atto, cura la trascrizione nei registri pubblici.

Gli atti

• compravendita

  Con la compravendita la proprietà di un immobile passa dal venditore all’acquirente in cambio di un prezzo. Prima della firma il notaio svolge i controlli sull’immobile e sulle parti; il giorno dell’atto lo legge e lo spiega e, dopo la firma, ne cura la registrazione e la trascrizione nei registri immobiliari.

• contratto preliminare

  Con il preliminare, detto anche compromesso, venditore e acquirente si impegnano a concludere la compravendita più avanti, alle condizioni già concordate. Se è ricevuto o autenticato dal notaio può essere trascritto nei registri immobiliari, a maggiore tutela di chi compra.

• mutuo e ipoteca

  Con il mutuo la banca presta una somma che si restituisce a rate; a garanzia viene di norma iscritta un’ipoteca sull’immobile. Il notaio verifica la situazione dell’immobile, legge e spiega il contratto alle parti e, dopo la firma, cura l’iscrizione dell’ipoteca.

• cancellazione di ipoteca

  Quando un mutuo bancario è stato estinto, di regola l’ipoteca si cancella senza atto notarile, su comunicazione della banca ai registri immobiliari. Negli altri casi serve un atto con cui il creditore acconsente alla cancellazione: il notaio lo riceve e ne cura l’annotazione nei registri.

• costituzione di servitù e diritti reali

  Con questi atti si crea su un immobile un diritto a favore di un’altra persona o di un altro immobile: per esempio una servitù di passaggio, l’usufrutto o il diritto di abitazione. Il notaio verifica la situazione dell’immobile, mette per iscritto gli accordi delle parti e cura la trascrizione nei registri immobiliari.

Famiglia e successioni

Il notaio aiuta a organizzare il passaggio dei beni all’interno della famiglia, nel rispetto della volontà di chi dispone e dei diritti degli eredi. Raccoglie e conserva i testamenti, segue le successioni e le donazioni e redige le convenzioni tra coniugi.

Gli atti

• testamento pubblico e deposito del testamento olografo

  Con il testamento una persona stabilisce a chi andranno i suoi beni dopo la morte e può modificarlo o revocarlo in qualsiasi momento. Il testamento pubblico è ricevuto dal notaio alla presenza di due testimoni; quello olografo, scritto interamente a mano, datato e firmato, può essere affidato al notaio perché lo conservi.

• pubblicazione del testamento

  Dopo la morte di chi ha fatto testamento, il notaio lo pubblica con un verbale alla presenza di due testimoni, su richiesta di chi vi ha interesse. Da quel momento il testamento può avere esecuzione, e il notaio ne cura la registrazione e la trasmissione agli uffici competenti.

• accettazione e rinuncia all’eredità

  Chi è chiamato a un’eredità può accettarla o rinunciarvi. Davanti al notaio si possono fare la rinuncia e l’accettazione con beneficio d’inventario, che tiene distinti i beni dell’erede da quelli del defunto; il notaio spiega le conseguenze di ciascuna scelta e cura gli adempimenti successivi.

• donazione

  Con la donazione una persona trasferisce gratuitamente un bene a un’altra, che lo accetta. La legge richiede l’atto pubblico, firmato davanti al notaio alla presenza di due testimoni; prima della firma il notaio spiega anche gli effetti che la donazione può avere sulla futura successione.

• convenzioni matrimoniali (separazione dei beni, fondo patrimoniale)

  Le convenzioni matrimoniali regolano i rapporti patrimoniali tra i coniugi: per esempio il passaggio alla separazione dei beni dopo il matrimonio o la costituzione di un fondo patrimoniale per i bisogni della famiglia. Si stipulano con atto pubblico davanti al notaio, alla presenza di due testimoni, e vengono annotate a margine dell’atto di matrimonio.

• Approfondimento: La natura giuridica del patto di famiglia, di Allegra Rizzuti (Giustizia Civile, 2026) ↗ (si apre in una nuova scheda)

Imprese e società

Il notaio interviene nei momenti fondamentali della vita di un’impresa: dalla costituzione della società alle modifiche dello statuto, fino alle operazioni straordinarie. Verifica la legalità degli atti e ne cura il deposito e l’iscrizione nel Registro delle Imprese.

Gli atti

• costituzione di società

  Per costituire una società, per esempio una s.r.l., i soci firmano davanti al notaio l’atto costitutivo e lo statuto, che ne fissa le regole di funzionamento. Il notaio verifica che l’atto rispetti la legge e ne cura il deposito e l’iscrizione nel Registro delle Imprese.

• modifiche dello statuto e verbali di assemblea straordinaria

  Le decisioni che cambiano lo statuto di una società, come la modifica dell’oggetto o della denominazione, sono prese dall’assemblea dei soci alla presenza del notaio, che ne redige il verbale. Il notaio verifica che la decisione rispetti la legge e lo statuto e ne cura l’iscrizione nel Registro delle Imprese.

• aumenti e riduzioni di capitale

  L’aumento o la riduzione del capitale è una modifica dello statuto: la decide l’assemblea dei soci con verbale redatto dal notaio. Il notaio controlla il rispetto delle regole poste a tutela dei soci e dei creditori e cura l’iscrizione della delibera nel Registro delle Imprese.

• cessione di quote

  Con la cessione di quote un socio di s.r.l. trasferisce in tutto o in parte la propria partecipazione a un altro socio o a una nuova persona. Il notaio autentica le firme, verifica i poteri delle parti e le eventuali limitazioni previste dallo statuto e deposita l’atto nel Registro delle Imprese.

• trasformazioni, fusioni e scissioni

  Con queste operazioni una società cambia forma, si unisce ad altre società o divide il proprio patrimonio tra più società. I soci le decidono con verbale redatto dal notaio, che segue i passaggi previsti dalla legge, anche a tutela dei creditori, e ne cura l’iscrizione nel Registro delle Imprese.

Contratti e procure

Quando non si può essere presenti, o quando un accordo richiede certezza, il notaio redige procure e contratti e autentica le firme, garantendo l’identità di chi sottoscrive e la validità dell’atto.

Gli atti

• procura speciale e generale

  Con la procura una persona incarica un’altra di compiere atti in suo nome: è speciale se riguarda uno o più atti determinati, generale se riguarda tutti i suoi affari. Il notaio precisa con l’interessato i limiti dell’incarico e consegna la copia da usare; di regola la procura si può revocare.

• autentica di firma

  Con l’autentica il notaio attesta che una firma è stata apposta in sua presenza dalla persona indicata, dopo averne accertato l’identità. È richiesta per diverse scritture private, per esempio quando devono essere presentate a registri o uffici pubblici.

• passaggio di proprietà di veicoli

  Per vendere un’auto, una moto o un altro veicolo iscritto al Pubblico Registro Automobilistico, la firma di chi vende deve essere autenticata. Il notaio autentica la firma dopo aver verificato l’identità delle parti e i dati del veicolo; l’atto va poi trascritto al Pubblico Registro Automobilistico.

• altri contratti che richiedono la forma notarile

  Alcuni contratti, per essere validi o per essere trascritti o iscritti nei registri pubblici, devono essere ricevuti o autenticati da un notaio. Al primo contatto lo studio verifica se il caso richiede la forma notarile e spiega come si svolge l’atto.