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Studio Notarile Rizzuti

Aree di attività

Immobili e mutui

Compravendite di case, terreni e locali, contratti preliminari, mutui e ipoteche.

Come si svolge un atto

Compravendita immobiliare

La compravendita è il contratto con cui la proprietà di un immobile passa dal venditore all’acquirente in cambio di un prezzo. L’atto si firma davanti al notaio, che ne dà lettura alle parti e ne spiega il contenuto.

Prima della firma il notaio verifica, tra l’altro, che chi vende sia il proprietario, che sull’immobile non gravino ipoteche o altri vincoli e che i dati catastali corrispondano allo stato dei luoghi. Dopo la firma cura la registrazione dell’atto e la sua trascrizione nei registri immobiliari.

Spesso la compravendita è preceduta da un contratto preliminare (il «compromesso»), che può essere a sua volta stipulato dal notaio e trascritto.

Come si svolge

  1. Prima dell’appuntamentoSi consegnano allo studio i documenti delle parti e dell’immobile, così che il notaio possa svolgere i controlli.
  2. Il giorno dell’attoLe parti si presentano con un documento d’identità valido. Il notaio legge l’atto, lo spiega, e le parti lo firmano.
  3. Dopo la firmaLo studio provvede a registrazione, trascrizione e voltura catastale, e consegna la copia dell’atto.

Mutuo

Con il mutuo la banca presta una somma che il cliente si impegna a restituire a rate. A garanzia del prestito viene di norma iscritta un’ipoteca sull’immobile.

L’atto di mutuo si firma davanti al notaio, spesso nello stesso giorno della compravendita. Il notaio verifica la situazione dell’immobile, spiega alle parti le clausole del contratto e cura l’iscrizione dell’ipoteca.

Il notaio è scelto da chi chiede il mutuo, non dalla banca.

Come si svolge

  1. Prima dell’appuntamentoOttenuta la delibera della banca, si comunicano allo studio i riferimenti della filiale: i documenti del mutuo arrivano direttamente dall’istituto.
  2. Il giorno dell’attoSono presenti chi chiede il mutuo, l’eventuale garante e il funzionario della banca.
  3. Dopo la firmaLo studio iscrive l’ipoteca e trasmette alla banca la documentazione richiesta.

I documenti necessari dipendono dal caso concreto: lo studio li indica al primo contatto.

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